Alojamento Local

Inovação no Turismo

Promover o Alojamento Local como alternativa inovadora no Turismo e uma forma de aproximar os visitantes à cultura , às pessoas e à realidade dos locais.  

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A voz do Alojamento Local
em Portugal

Defender os interesses do Alojamento Local e dos associados, incentivando sempre um ambiente de concorrência  leal, justiça social e transparência . 

Apoiar a profissionalização dos anfitriões do alojamento local,  sem perder a personalização e a proximidade no serviço que marca este sector.

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A ALEP é o resultado de um esforço de quase um ano de vários grupos representativos do alojamento local para  criar uma única associação. 

Uma associação feita por quem vive o alojamento local no dia-a-dia, por quem conhece a realidade, e voltada para todos os agentes do mercado.

Objectivos:

www.alep.PT

geral: [email protected]

imprensa: [email protected]

As estatísticas analisadas por quem conhece e vive o alojamento local
no dia-a-dia.

DIMENSÃO DOS TITULARES DE EXPLORAÇÃO

Total Registos

Nr.  Titulares

92% dos titulares

têm 1 ou 2 propriedades

A grande maioria é particular :

84% vs 16% empresas

AS MUDANÇAS POR TRÁS DO "BOOM"

DO ALOJAMENTO LOCAL

O "boom" do Alojamento Local

é o resultado de um encontro entre:

Uma mudança no Turismo

que criou a necessidade de

um novo tipo de acomodação

Despertar da Economia Partilhada
num ambiente de crise que transformou imóveis quase sem uso em casas-fora-de-casa para os novos viajantes.
E que está a tirar o peso financeiro da
2ª habitação, ou até transformá-la numa fonte de rendimento.

OS GRUPOS QUE MOVEM A OFERTA
DO ALOJAMENTO LOCAL

Será que faz sentido ter uma casa que traz custos e só é utilizada algumas poucas semanas por ano? Para muitos, não faz sentido, nem seria viável sem o AL

Cerca de 100 mil pessoas emigram de Portugal a cada ano. Muitos tinham casa própria e querem continuar a passar férias nelas e, quem sabe um dia, voltar ao lar. O AL mantém viva esta esperança. 

Primeiro o Algarve,depois Óbidos, Troia e agora, com outro perfil, surge Lisboa e Porto a atrair não-residentes, sobretudo franceses e as novas gerações dos imigrantes. O AL viabiliza o sonho. 

E estes não vêm pelo Golden VISA! 

Uma das vertentes da economia compartilhada é permitir às pessoas obter rendimento s ou diminuir os custos com activos subutilizados, como a casa ou o carro.

Desta forma, conseguem manter o mesmo estilo de vida, sem precisar adquirir mais.

O Universo dos pequenos proprietários/titulares do AL

Titulares 
1 ou 2 ALs

Começaram com 1 imóvel e descobriram uma nova atividade e fonte de rendimento. Estão em transição da atividade particular a empresarial. São os micro-empreendedores do AL.

Essencialmente fazem a exploração de unidades em 1 ou 2 empreendimentos. Na maior parte das vezes são empresas detidas pelos promotores imobiliários. A maioria não se enquadraria no AL se não fossem as exceções criadas na Lei.

  Há 8%  de titulares com 3 ou mais unidades:

  6,7% (838) exploram entre 3 a 9 unid

  0,8%  (98)   exploram entre 10 e 20 unid.

  0,2%  (71)  tem mais de 20 unid.

  Mesmo neste grupo mais profissional, a

  esmagadora maioria são pequenos

  exploradores com 3 a 9 unidades. 

O Mercado Empresarial

do Alojamento Local

OS EMPRESÁRIOS POR TRÁS DA OFERTA 
DO ALOJAMENTO LOCAL

  Apesar de muitas empresas deste grupo nem sequer terem
  qualquer AL registado em seu nome, são um dos agentes
  fundamentais do mercado. Muitos titulares residem fora do país
  ou não tem tempo para fazer a gestão. São estes gestores que
  fazem na totalidade ou em parte a gestão operacional e
  comercial para estes titulares ausentes.

REGISTOS EFETUADOS APÓS A NOVA LEI 27/11/2014

A Nova Lei do AL teve realmente um impacto na legalização.

Mas o número de 20.000 novos alojamentos transmitido (ou uma média de 70 por dia) é incorreto pois incluem os ALs antigos que migraram para a nova plataforma.

Alojamentos registados antes da Nova Lei                  9.729  

Total de novos registos de Nov/14 a Out/15              11.215

Crescimento                                                               115%

Média mensal de novos registos desde Dez/2014 :       1.006

Média diária de novos registos desde Dez/2014 :             34
 

O crescimento é real,os números noticiados
é que estão errados

Novos ALs ou apenas Legalização?

Muitos dos "novos" na verdade já existiam, foram apenas legalizados ou migraram para o regime fiscal do AL.
Isto ocorreu em especial nas áreas balneares como o Algarve onde a atividade do AL já existia há muito tempo.

Lisboa e Porto

são os 2 concelhos

com maior

potencial de

crescimento

analisado por quem conhece e vive o alojamento local no dia-a-dia.

DA PRAIA RUMO AOS
GRANDES CENTROS E INTERIOR

Mais de 70% dos alojamentos locais

estão situados junto à praia

Lisboa e Porto simbolizam o AL Urbano, o segmento de maior crescimento e potencial.

Os restantes 10% dos ALs estão espalhados pelo país.

OS PRINCIPAIS CONCELHOS

analisado por quem conhece e vive o alojamento local no dia-a-dia.

Apartamentos

Unid.:  12.613 (63%)

Quartos: 20.905 (41%)

Moradias

Unid.: 6.080 (30%)

Quartos: 19.080 (37%)

Estab.Hospedagem

Unid.:  1.349 (7%)

Quartos: 11.329 (22%)

POR TIPO DE MODALIDADE

CAPACIDADE DE ACOMODAÇÃO

63% das unidades têm
2 ou mais quartos. 

Oferta quartos por localidade

e modalidade de AL

O nr. de camas/utentes é um indicador pouco realista para avaliar e integrar a oferta do alojamento local no Turismo, pois apenas no AL os agentes são obrigados a registar a propriedade pelo nr. máximo de utentes que um dia poderão receber, mesmo que não seja o habitual.

Mesmo a comparação de quartos não é ideal pois muitos (casas de praia) só disponibilizam o imóvel algumas semanas por ano.