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Alojamento Local
Inovação no Turismo
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Outubro de 2015
Alojamento Local
Inovação no Turismo
Promover o Alojamento Local como alternativa inovadora no Turismo e uma forma de aproximar os visitantes à cultura , às pessoas e à realidade dos locais.
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A voz do Alojamento Local
em Portugal
Defender os interesses do Alojamento Local e dos associados, incentivando sempre um ambiente de concorrência leal, justiça social e transparência .
Apoiar a profissionalização dos anfitriões do alojamento local, sem perder a personalização e a proximidade no serviço que marca este sector.
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A ALEP é o resultado de um esforço de quase um ano de vários grupos representativos do alojamento local para criar uma única associação.
Uma associação feita por quem vive o alojamento local no dia-a-dia, por quem conhece a realidade, e voltada para todos os agentes do mercado.
Objectivos:
As estatísticas analisadas por quem conhece e vive o alojamento local
no dia-a-dia.
DIMENSÃO DOS TITULARES DE EXPLORAÇÃO
Total Registos
Nr. Titulares
92% dos titulares
têm 1 ou 2 propriedades
A grande maioria é particular :
84% vs 16% empresas
AS MUDANÇAS POR TRÁS DO "BOOM"
DO ALOJAMENTO LOCAL
O "boom" do Alojamento Local
é o resultado de um encontro entre:
Uma mudança no Turismo
que criou a necessidade de
um novo tipo de acomodação
Despertar da Economia Partilhada
num ambiente de crise que transformou imóveis quase sem uso em casas-fora-de-casa para os novos viajantes.
E que está a tirar o peso financeiro da
2ª habitação, ou até transformá-la numa fonte de rendimento.
OS GRUPOS QUE MOVEM A OFERTA
DO ALOJAMENTO LOCAL
Será que faz sentido ter uma casa que traz custos e só é utilizada algumas poucas semanas por ano? Para muitos, não faz sentido, nem seria viável sem o AL
Cerca de 100 mil pessoas emigram de Portugal a cada ano. Muitos tinham casa própria e querem continuar a passar férias nelas e, quem sabe um dia, voltar ao lar. O AL mantém viva esta esperança.
Primeiro o Algarve,depois Óbidos, Troia e agora, com outro perfil, surge Lisboa e Porto a atrair não-residentes, sobretudo franceses e as novas gerações dos imigrantes. O AL viabiliza o sonho.
E estes não vêm pelo Golden VISA!
Uma das vertentes da economia compartilhada é permitir às pessoas obter rendimento s ou diminuir os custos com activos subutilizados, como a casa ou o carro.
Desta forma, conseguem manter o mesmo estilo de vida, sem precisar adquirir mais.
O Universo dos pequenos proprietários/titulares do AL
Titulares
1 ou 2 ALs
Começaram com 1 imóvel e descobriram uma nova atividade e fonte de rendimento. Estão em transição da atividade particular a empresarial. São os micro-empreendedores do AL.
Essencialmente fazem a exploração de unidades em 1 ou 2 empreendimentos. Na maior parte das vezes são empresas detidas pelos promotores imobiliários. A maioria não se enquadraria no AL se não fossem as exceções criadas na Lei.
Há 8% de titulares com 3 ou mais unidades:
6,7% (838) exploram entre 3 a 9 unid
0,8% (98) exploram entre 10 e 20 unid.
0,2% (71) tem mais de 20 unid.
Mesmo neste grupo mais profissional, a
esmagadora maioria são pequenos
exploradores com 3 a 9 unidades.
O Mercado Empresarial
do Alojamento Local
OS EMPRESÁRIOS POR TRÁS DA OFERTA
DO ALOJAMENTO LOCAL
Apesar de muitas empresas deste grupo nem sequer terem
qualquer AL registado em seu nome, são um dos agentes
fundamentais do mercado. Muitos titulares residem fora do país
ou não tem tempo para fazer a gestão. São estes gestores que
fazem na totalidade ou em parte a gestão operacional e
comercial para estes titulares ausentes.
REGISTOS EFETUADOS APÓS A NOVA LEI 27/11/2014
A Nova Lei do AL teve realmente um impacto na legalização.
Mas o número de 20.000 novos alojamentos transmitido (ou uma média de 70 por dia) é incorreto pois incluem os ALs antigos que migraram para a nova plataforma.
Alojamentos registados antes da Nova Lei 9.729
Total de novos registos de Nov/14 a Out/15 11.215
Crescimento 115%
Média mensal de novos registos desde Dez/2014 : 1.006
Média diária de novos registos desde Dez/2014 : 34
O crescimento é real,os números noticiados
é que estão errados
Novos ALs ou apenas Legalização?
Muitos dos "novos" na verdade já existiam, foram apenas legalizados ou migraram para o regime fiscal do AL.
Isto ocorreu em especial nas áreas balneares como o Algarve onde a atividade do AL já existia há muito tempo.
Lisboa e Porto
são os 2 concelhos
com maior
potencial de
crescimento
analisado por quem conhece e vive o alojamento local no dia-a-dia.
DA PRAIA RUMO AOS
GRANDES CENTROS E INTERIOR
Mais de 70% dos alojamentos locais
estão situados junto à praia
Lisboa e Porto simbolizam o AL Urbano, o segmento de maior crescimento e potencial.
Os restantes 10% dos ALs estão espalhados pelo país.
OS PRINCIPAIS CONCELHOS
analisado por quem conhece e vive o alojamento local no dia-a-dia.
Apartamentos
Unid.: 12.613 (63%)
Quartos: 20.905 (41%)
Moradias
Unid.: 6.080 (30%)
Quartos: 19.080 (37%)
Estab.Hospedagem
Unid.: 1.349 (7%)
Quartos: 11.329 (22%)
POR TIPO DE MODALIDADE
CAPACIDADE DE ACOMODAÇÃO
63% das unidades têm
2 ou mais quartos.
Oferta quartos por localidade
e modalidade de AL
O nr. de camas/utentes é um indicador pouco realista para avaliar e integrar a oferta do alojamento local no Turismo, pois apenas no AL os agentes são obrigados a registar a propriedade pelo nr. máximo de utentes que um dia poderão receber, mesmo que não seja o habitual.
Mesmo a comparação de quartos não é ideal pois muitos (casas de praia) só disponibilizam o imóvel algumas semanas por ano.
O verdadeiro obstáculo:
falta de informação e desconhecimento destas matérias.
* a sua casa fora de casa
Sensibilizar
Road Show de Esclarecimentos em Novembro: Porto, Lisboa, Faro, Portimão, Albufeira
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Qual o plano da ALEP neste
momento especial do AL ?
Informar :
Workshop fiscal nas mesmas cidades
Portal de Informação e orientação
Apoiar :
Campanha de Legalização Nacional
(Novembro2015 a Março 2016)
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